Projekte
H A U S S W I N S E N
Neubau eines Einfamilienhauses in Winsen an der Luhe
Beauftragung: Leistungsphasen (HOAI) 1-8
Planungs- und Bauzeit: 2012- 2017
Das Areal befindet sich am Rande eines Naturschutzgebietes im Gefahr– und Risikobereich für Hochwasser im Elbe-Luheraum. Mit erteiltem Vorbescheid für den Neubau eines Wohngebäudes wurde das Grundstück von unserer Bauherrenschaft erworben. Im Bauantraggenehmigungsverfahren wurde deutlich, dass das Thema Hochwasser und dessen räumliche Ausbreitung im Rahmen der baurechtlichen Vorprüfung nicht explizit thematisiert wurde und so einer hochbaulichen Genehmigung jahrelang im Wege stand. Schlussendlich wurde eine Kompensationsfläche gefunden, die die errechnete Überflutungsmenge Wasser, die im Zuge der Warftausbildung für das neue Einfamilienhaus verlorenging, aufnehmen konnte. Wegen der reduzierten Bebauungsfläche auf dem Areal entschied sich die Bauherrenschaft trotz des Lastfalls „drückendes Wasser“ für die Errichtung eines Kellergeschosses. Mit geologischer Fachbegleitung wurde ein genehmigungsfähiges Wasserhaltungskonzept zur Trockenlegung des Baufensters im Zuge der Erstellung entwickelt. Der Wohn- und Essbereich wurde aufgrund des wunderschönen Ausblicks auf die Wiesen- und Marschlandschaft mit Nordostausrichtung angelegt. Das Verblendmauerwerk besteht aus individuell im Tunnelofen gebrannten Klinkersteinen.